Let op: dit is een algemene uitleg, geen juridisch advies. Of uw uitbouw vergunningvrij is, controleert u altijd met de vergunningcheck in het Omgevingsloket.
Wanneer is een uitbouw vergunningvrij?
Een uitbouw heet in de regels een 'bijbehorend bouwwerk'. Onder de Omgevingswet kan zo'n bouwwerk onder voorwaarden zonder vergunning worden gebouwd. De belangrijkste voorwaarden:
- Het bouwwerk staat op de grond, in het achtererfgebied (globaal: achter de woning)
- Het is niet hoger dan 5 meter
- Er komt geen dakterras of balkon op
- Er komt geen verblijfsruimte op een tweede bouwlaag of hoger
- Het bouwwerk wordt geen zelfstandige woning
De 4-meterregel
Een belangrijk onderscheid in de regels is de afstand tot het oorspronkelijke hoofdgebouw. Tot 4 meter vanaf de achtergevel gelden andere voorwaarden dan verder in de tuin. Verder dan 4 meter van de woning zijn de eisen strenger, bijvoorbeeld voor de vorm van het dak en de hoogte van de dakgoot, en daar is een bijbehorend bouwwerk vooral bedoeld voor bijvoorbeeld een berging of garage.
Daarnaast geldt een maximum voor het totale oppervlak aan bijbehorende bouwwerken op het perceel. Dat maximum hangt af van de grootte van het achtererfgebied.
Uitzonderingen: monumenten en beschermd stadsgezicht
Bij een rijksmonument en in een beschermd stadsgezicht geldt de vergunningvrije ruimte niet zomaar. Dat is in Amsterdam en Haarlem extra belangrijk: grote delen van de binnenstad van Amsterdam, binnen de Singelgracht, en de binnenstad van Haarlem zijn beschermd stadsgezicht. Daar is voor een uitbouw al snel een vergunning nodig.
Ook het omgevingsplan van de gemeente kan regels bevatten die uw plan beïnvloeden. En bij locaties in de buurt van bijvoorbeeld buisleidingen of risicovolle bedrijven gelden aparte regels.
Bouwtechnische regels gelden altijd
Ook als u geen vergunning nodig heeft, moet de uitbouw voldoen aan de bouwtechnische regels uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). Denk aan constructieve veiligheid, brandveiligheid en isolatie. Voor het doorbreken van de achtergevel is bovendien een constructieve berekening nodig.
Zo controleert u het
Doe de vergunningcheck in het Omgevingsloket. U beantwoordt een aantal vragen over uw plan en de locatie, en krijgt te zien of u een vergunning nodig heeft of een melding moet doen. Twijfelt u, neem dan contact op met de gemeente.
Bij Renovatie-Pro nemen we deze vraag mee in de voorbereiding van elke uitbouw. Lees meer over hoe wij een aanbouw of uitbouw in Amsterdam aanpakken.