Renovatie-Pro NL bouwt dakkapellen en dakopbouwen in Amsterdam en omgeving. Wij regelen het hele traject, van de eerste opname tot de afwerking binnen, zodat u niet zelf tussen een timmerman, een dakdekker en een stukadoor hoeft te schakelen.
Dakkapel of dakopbouw: het verschil
De twee worden vaak door elkaar gebruikt, maar het zijn verschillende ingrepen.
Dakkapel
Een dakkapel is een uitbouw in een schuin dak. U wint stahoogte en daglicht op de plek waar het dak anders te laag is. De rest van het dak blijft zoals het is.
Dakopbouw
Bij een dakopbouw verandert het dak zelf: er komt een nieuwe verdieping op een plat dak, de nok van een schuin dak gaat omhoog of een gevel wordt doorgetrokken. Dat levert veel meer ruimte op, en het is een grotere ingreep.
Heeft u een vergunning nodig?
Voor een dakkapel aan de achterkant vaak niet. Volgens het Informatiepunt Leefomgeving is een dakkapel in het achterdakvlak vergunningvrij als hij aan een aantal voorwaarden voldoet: een plat dak, niet hoger dan 1,75 meter, en met voldoende afstand tot de dakvoet, de nok en de zijkanten van het dak.
Aan de voorkant, of aan een zijkant die naar de openbare weg is gekeerd, heeft u in de regel wel een vergunning nodig. Dat geldt ook bij een monument. In Amsterdam ligt een groot deel van de stad bovendien in beschermd stadsgezicht, en daar gelden extra regels.
Voor een dakopbouw gelden de vrijstellingen voor dakkapellen niet. Reken daar op een vergunningtraject.
Dit is een algemene uitleg en geen juridisch advies. Of uw plan vergunningvrij is, controleert u met de vergunningcheck in het Omgevingsloket. Meer achtergrond staat in ons artikel over de vergunning voor een uitbouw.
Wat er bij komt kijken
Een dakkapel of dakopbouw raakt meer dan alleen het dak. Dit nemen wij mee:
- De constructie: wat het dak en de vloer eronder kunnen dragen
- Het openmaken en weer waterdicht maken van het dak
- Kozijnen en glas
- Isolatie van dak en wanden
- Elektra, verwarming en ventilatie in de nieuwe ruimte
- De afwerking binnen: wanden, plafond en vloer
Een dakopbouw in Amsterdam
Op een Amsterdams bovenhuis is een dakopbouw vaak de enige manier om ruimte te winnen. Tegelijk is het hier ingewikkelder dan elders. Het dak van een appartementengebouw is meestal gemeenschappelijk, dus de VvE moet instemmen. En de constructie van het pand moet het extra gewicht aankunnen, wat een constructeur berekent.
Daarom begint een dakopbouw met uitzoeken wat er mag en wat er kan. Wij helpen u dat op een rij te zetten voordat u kosten maakt voor tekeningen.
De afwerking maakt er een kamer van
Een dakkapel is pas af als de ruimte erachter bruikbaar is. Wij werken de binnenzijde af met stucwerk en schilderwerk, en leggen desgewenst een pvc-vloer. Komt er een badkamer op zolder, dan doen wij ook de badkamer.
Is een uitbreiding aan de achterzijde een beter idee dan omhoog bouwen, lees dan over een aanbouw of uitbouw.
Wat bepaalt de prijs
Wij maken een offerte op maat. De prijs hangt vooral af van:
- Dakkapel of dakopbouw, en de afmetingen
- Het type dak en de staat ervan
- Of er constructieve aanpassingen nodig zijn
- Het aantal kozijnen en het soort glas
- De bereikbaarheid en of er een steiger of kraan nodig is
- Hoe ver de afwerking binnen gaat
Zo verloopt het
Stuur ons een paar foto's van het dak en de zolder via WhatsApp, of bel ons. We komen kijken, bespreken wat u wilt en gaan na wat er mag. Daarna krijgt u een offerte met een planning.
Is er een vergunning of toestemming van de VvE nodig, dan plannen we de uitvoering daarna. Tijdens het werk heeft u één aanspreekpunt en houden we het dak zo kort mogelijk open.